「アパートの外壁塗装にかかる費用相場はどのくらい？」
「アパートを外壁塗装する場合、どのくらいの日数がかかる？」

上記のような疑問を抱えている方もいるのではないでしょうか？

アパートを外壁塗装する場合、決して安い金額ではできません。

ある程度まとまったお金が必要となりますし、すぐに終わるような作業でもないため、外壁塗装を検討している場合はあらかじめ費用相場や工数などを把握しておく必要があります。

そこで本記事では、アパートの外壁塗装にかかる費用相場や日数、施工のタイミングや減価償却についてまで解説します。

外壁塗装を検討しているアパートオーナーの方は、ぜひ最後までご一読ください。

八幡建装は、市川市にある総合リフォーム会社であり、市川市を中心に、船橋市や江戸川区などで活動しています。

中間マージン費用がなく、お客様がお支払いする費用がすべてリフォームにかかる費用となるため、コスパ良くオフィスの原状回復を実現することが可能です。

市川市や船橋市、江戸川区でアパートの外壁塗装を頼みたい方やコストを抑えた外壁塗装をしてもらいたい方などは、ぜひ以下からご相談ください。

アパートの外壁塗装相場｜150万〜300万円

アパートの外壁塗装相場は、150万〜300万円です。

この数値は、一般的な2階建ての費用相場となっていますが、外壁塗装は劣化具合や補修工事などが入ると、費用相場が高くなります。

詳しい費用相場は、外壁塗装の依頼を検討している業者に相談すると良いでしょう。

なお、塗装業者によって料金体系が異なることがあります。

複数の業者から見積もりをとることで、費用を比較することが重要です。

アパートの外壁塗装の内訳

アパートの外壁塗装の内訳は、主に以下の通りです。

• 足場代の相場
• 塗料代の相場
• 人件費の相場
• 現場管理費・廃材処理費の相場

あらかじめ費用の内訳について知っておくことで、大体の外壁塗装相場がわかるようになるでしょう。

それでは、順番に解説します。

足場代の相場

アパートの外壁塗装において、足場代は大きな費用の一部を占めます。

平均的なアパートの足場代の相場は、建物の規模や高さによって異なりますが、一般的には塗装作業の約20%が足場代にかかることが多いです。

足場は、外壁塗装作業を安全に行うために欠かせないものです。

作業員が高い場所で作業する際、足場がしっかりと設置されていることで安全が確保されます。

また、塗料の塗りやすさや均一な仕上がりを保つためにも、適切な足場が必要です。

例えば、4階建てのアパートの外壁塗装の場合、足場の設置には一定の時間と作業がかかります。足場の材料費や設置作業の労務費などが足場代に含まれます。

アパートの高さや建物の形状によっても足場の設置難易度が変わり、それが費用に影響を与える要因となるのです。

アパートの外壁塗装における足場代は、安全できれいな塗装作業を行う上で重要な要素です

塗料代の相場

平均的なアパートの足場代の相場は、建物の規模や高さによって異なりますが、一般的には塗装作業の約40%から60%程度です。

塗料には、主に以下4つの種類があり、それぞれ費用相場が異なります。

• アクリル：1,500～1,600円/㎡
• ウレタン：1,700～2,500円/㎡
• シリコン：2,300～3,000円/㎡
• フッ素：4,000～4,800円/㎡

塗料は外壁を美しく仕上げるだけでなく、建物を保護する役割も担っています。

さまざまな気象条件や外部からの影響から建物を守るために、耐久性のある塗料が選ばれます。

また、塗装の種類（下塗り、中塗り、上塗り）や塗る回数によっても使用する塗料の量が変わるため、費用が変動する要因となるでしょう。

人件費の相場

一般的なアパートの外壁塗装における人件費の相場は、塗装の規模や難易度によって異なりますが、作業全体の約20%から30%程度が人件費として見積もられることが多いです

外壁塗装作業では、高い場所や広い面積に作業員が上り、塗装作業を行います。

作業員の安全な作業環境の確保や、塗料の均一な塗りつけを行うためには経験と技術が必要です。また、作業員の賃金にはその経験や技術、作業の難易度に応じた評価が含まれています。

例えば、アパートの高い位置にある外壁の塗装を行う際には、足場を組んだり、高所での作業に特別な工夫が必要です。

これにより、作業員の人件費が高くなることがあります。

現場管理費・廃材処理費の相場

一般的に、アパートの外壁塗装における現場管理費と廃材処理費の相場は、作業全体の約10%程度が現場管理費と廃材処理費に充てられることが多いです。

現場管理費は、塗装作業全体を計画し、スケジュール通りに進行させるための費用です。作業員の配置や資材の手配、安全管理などを含みます。

また、外壁塗装作業に伴って出る廃材の処理費用も発生し、塗料のかすや古くなった塗料を適切に処分するためのコストが含まれます。

例えば、アパートの外壁塗装の現場管理費には、作業員のスケジュール調整や現場監督の費用が入っています。

また、塗料や資材の運搬や保管、廃材の運搬や処分のためにも費用がかかり、外壁塗装作業全体の円滑な進行と廃材の適切な処理が行われているのです。

そもそもアパートに外壁塗装は必要なのか？

外壁塗装を行うのは、それなりに多くの費用がかかりますが、施工することで大きな価値をもたらします。

本項では、アパートの外壁塗装を行う目的を3つご紹介します。

• 外観を綺麗に保ちイメージを向上させるため
• アパートの寿命を伸ばすため
• 修繕費の負担を抑制するため

以下3つの内容をぜひ参考にしてみてください。

外観を綺麗に保ちイメージを向上させるため

アパートの外壁塗装を行う主な目的の1つは、建物の外観を美しく保ち、良いイメージを持たせることです。

外壁塗装によって建物の劣化や汚れを防ぐだけでなく、周囲の人々や入居者に清潔感や信頼感を与えることが狙いとなっています。

建物は年月とともに劣化や変色が進み、外観が損なわれてしまいます。外壁にひび割れや剥がれが生じれば、見た目が悪くなるだけでなく、雨水などの侵入を許す恐れもあります。

外壁塗装は、これらの問題を解消し、建物の美しい外観を保つ役割を果たすのです。

アパートの寿命を伸ばすため

アパートを外壁塗装する目的として挙げられるのが、アパートの寿命を伸ばすといった目的です。

外壁塗装によって建物の劣化や環境からの影響を軽減し、長期間にわたって建物を健全な状態で保つことができます。

建物は日々の気候や風雨、紫外線の影響を受け、劣化していきます。特に外壁はこれらの要因によって劣化しやすく、ひび割れや塗料の剥がれが生じてしまうのです。

これらの問題が放置されると、建物全体の耐久性が低下し、修繕や補修が必要となります。

外壁塗装によって外部からのダメージを防ぎ、建物の寿命を延ばすことができるでしょう。

修繕費の負担を抑制するため

アパートを外壁塗装すると、修繕費の負担を抑制できます。

建物は長い間使っていると、劣化や老朽化が進行してしまい、特に外壁は風雨や紫外線にさらされて傷みやすく、ひび割れや塗料の剥がれが生じることがあるでしょう。

これらの劣化が放置されると、修繕が必要となりますが、大規模な修繕工事は費用がかかります。

しかし、外壁塗装によって劣化を防ぎ、修繕費を抑制することが可能です。

外壁塗装は長期的な維持管理を行うために行われる重要な作業だということがわかります。

外壁塗装によって建物の寿命を延ばし、修繕の頻度や費用を削減することで、オーナーや入居者の負担を軽減することが狙いです。

アパート外壁塗装を行うベストなタイミング

アパート外壁塗装を行うベストなタイミングは、主に以下の通りです。

• 築年数10年〜15年の間に外壁塗装を行う
• 春か秋に外壁塗装を行う

しっかりと外壁塗装を行うタイミングについて理解しておけば、よりスムーズに施工を行うことができるでしょう。

それでは、順番に解説します。

築年数10年〜15年の間に外壁塗装を行う

アパートの外壁塗装を行う最適なタイミングの1つは、築年数が10年から15年ほど経過した時期です。

築年数10年から15年の間は、建物が新しさを保ちつつも、風雨や紫外線などの外部からのダメージを受けて劣化が進行する時期です。

特に外壁はこれらの影響を受けやすく、ひび割れや塗料の剥がれが生じることがあります。しかし、この時期に外壁塗装を行うことで、建物の劣化を防ぎ、美観や耐久性を維持できます。

外壁塗装のような大規模修繕は、費用はもちろん、工期中は入居者や近隣住民にも影響があります。

事前に外壁塗装の計画を立て、準備しておきましょう。

春か秋に外壁塗装を行う

アパートの外壁塗装を行うベストなタイミングは、春か秋とされています。

理由は、春と秋は気温が比較的安定しており、雨の日が少ない傾向があるからです。

たとえば、夏は暑く湿度が高いため、塗料が乾燥しきらずに劣化する可能性があります。

逆に冬は寒くて塗料が固まりにくく、塗装の品質に影響を及ぼすことがあるでしょう。

しかし、春や秋にはこれらの問題が少なく、外壁塗装が良い状態で行えるのです。

外壁塗装の塗料が適切な速度で乾燥し、塗膜がしっかりと形成される環境が整います。

また、湿度が適度であるため、塗料が均一に塗りやすく、品質管理も行いやすくなるのです。

アパート外壁塗装工事にかかる期間｜10日〜14日

一般的に、アパート外壁塗装工事にかかる期間は10日〜14日です。

ただし、建物の高さや天候などによって施工日数に変動が生じるため、あくまで目安として覚えておく必要があります。

本項では、アパート外壁塗装工事にかかる流れと日数をご紹介します。

• 足場の設置
• 高圧洗浄
• 下地処理
• 下塗り・中塗り・上塗り
• 点検・見直し

以下の内容をぜひ参考にしてみてください。

足場の設置

まずは、足場の設置から行います。足場の設置にかかる日数は、1日です。

足場は塗装工事を行う上での基盤となるものであり、安全な作業環境を確保するために必要です。

足場の設置には、建物の高さや形状、塗装する範囲に合わせて設計し、組み立てる作業が含まれます。

また、足場がしっかりとした状態であることは、作業の安全性や品質に直結するため、時間をかけて丁寧に設置する必要があります。

高圧洗浄

足場の設置後、高圧洗浄を行います。

高圧洗浄には、3〜4日がかかり、重要なプロセスの1つです。

外壁の汚れやほこりを取り除く役割を果たし、塗料の密着性や耐久性を向上させる効果があります。

高圧洗浄にかかる期間は、建物の大きさや汚れの度合いによって異なりますが、高圧洗浄をすることで塗料の効果を高めることが可能です。

下地処理

アパートの外壁塗装工事における下地処理は、塗料の密着性や塗装の仕上がりの品質を向上させる重要なステップです。

施工にかかる日数は、1日となります。

外壁の傷やひび割れを修復し、均一な表面を整えることで、塗料が均一に塗られ、長持ちすることが可能です。

下地処理にかかる期間は、アパートの大きさや状態によって異なりますが、工期全体の品質向上に大きく寄与します。

下塗り・中塗り・上塗り

下地処理の後には、いよいよ塗り作業を行います。

工程にかかる期間は、一般的に3日程度です。

下塗りは外壁の凹凸を均一に整え、中塗りは塗料の密着性を高め、上塗りは外壁の美観と保護を担当します。

下塗りではクレヨンのような塗料を使って表面を整え、中塗りでは下地の準備をし、上塗りでは外壁の仕上げを行うのです。

これらの工程が順番に行われることで、塗料がしっかりと外壁に付着し、長持ちする塗装が実現します。

点検・見直し

アパートの外壁塗装工事が完了した後も、点検・見直し作業が重要です。

点検・見直しには、1日かかり、丁寧に仕上がりを確認します。

点検の際には必要に応じて補修や再塗装を行うことで、外壁の美観と耐久性を保つことが可能です。

外壁塗装を行う前にアパートのオーナーが覚えておくべきこと

外壁塗装を検討しているアパートのオーナーは、以下のような内容を覚えておく必要があります。

• 近隣住宅へ挨拶する
• 現場へ足を運び作業の進捗状況を確認する
• 外壁塗装の完了後に仕上がりを確認しアフターケアする

事前に外壁塗装を行う際に意識しておくべきことを確認しておくことで、不安なく施工を依頼できるでしょう。

それでは、順番に解説します。

近隣住宅へ挨拶する

アパートの外壁塗装を行う前に、近隣住宅へ挨拶することが大切です。

近隣住宅への挨拶は、共同生活する地域の方々への配慮と尊重の意を示すためです。

外壁塗装工事は騒音や作業車の出入りなどが伴うため、住民の方々には一時的な迷惑がかかることがあります。

しかし、事前に挨拶をすることで工事の予定や内容を説明し、理解と協力を得ることが可能です。

外壁塗装を行う前に近隣住宅への挨拶をすることで、工事に伴う騒音や迷惑を最小限に抑え、円滑な工事進行と地域との良好な関係を保つことができるでしょう。

現場へ足を運び作業の進捗状況を確認する

アパートの外壁塗装工事を成功させるためには、工事中に現場へ足を運び、作業の進捗状況を確認することが重要です。

現場へ足を運ぶことで、工事の進行状況を直接確認できます。

工事中に予期せぬ問題やトラブルが発生した際にも、早く気づき対応できるメリットがあります。

また、作業のクオリティや進捗が計画通りかどうかも確認することが可能です。

作業の進捗状況を確認できれば、トラブルの早期解決にも繋がるため、品質を担保できるようになるでしょう。

外壁塗装の完了後に仕上がりを確認しアフターケアする

外壁塗装が終わった後も、仕上がりの確認とアフターケアをしっかり行うことは大切です。

仕上がりを確認することで、不具合や問題がないかを確認できます。

例えば、外壁塗装が終わった後に、外壁の仕上がりをじっくりと確認します。

塗装のムラや剥がれ、色の不一致などがあれば、すぐに業者に連絡すれば修正してもらえるでしょう。

これにより、塗装の効果を長く保ち、アパートの美観を維持することが可能です。

アパートの外壁塗装で起こり得るトラブル

アパートの外壁塗装で起こり得るトラブルは、主に以下の通りです。

• 足場組み立て時の騒音トラブル
• 高圧洗浄に伴う水飛沫のトラブル

トラブルを防ぐためには、外壁塗装で考えられるトラブルを事前に把握しておき、対策する必要があります。

以下2つの内容をぜひ参考にしてください。

足場組み立て時の騒音トラブル

アパートの外壁塗装の際、足場を組み立てる段階で騒音トラブルが起こることがあります。

基本的に足場は、鉄骨でできているものが多いため、設置する際はどうしても組み立て時に鉄の音がなってしまうケースがあります。

特に朝に騒音が発生すると、近隣住民に「朝からうるさい」と思われてしまい、喧嘩や苦情などのトラブルに発展する恐れもあるでしょう。

しかし、足場を組む作業は外壁塗装の前提条件であり、避けることはできません。

住民の生活への影響を最小限に抑えるためには、事前に計画を立てて住民への説明や配慮を行うことが重要です。

高圧洗浄に伴う水飛沫のトラブル

アパートの外壁塗装作業中、高圧洗浄による水飛沫が周囲に飛び散ることで、住民や周辺環境にトラブルが生じる可能性があります。

高圧洗浄は外壁の汚れを落とすために行う作業で、水を高い圧力で吹き付けるため、水飛沫が発生してしまうでしょう。

例えば、アパートで外壁塗装の際、高圧洗浄作業中に水飛沫が周囲の窓ガラスにかかり、窓が汚れてしまうなどが挙げられます。

この水飛沫が、窓や通行人、近隣住宅の建物にかかると、汚れや水滴が広がるだけでなく、足元が滑りやすくなる危険があるのです。

住民や周辺環境への影響を最小限にするためには、事前の周知や適切な対策を行うことが必要です。

アパート外装塗装は減価償却で計上できる？

アパートの外壁塗装は、減価償却で計上することが可能です。

減価償却となる場合、勘定科目が建物となり、それにかかった費用を減価償却することになります。

とはいえ、中には「修繕費」と「減価償却」どちらに該当するかわからない方もいるでしょう。

本項では以下2つについて詳しく解説します。

• 修理や修繕の場合は「修繕費」に該当する
• 資本的支出の場合は「減価償却」に該当する

うまく節税したいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

修理や修繕の場合は「修繕費」に該当する

アパートの外壁塗装が修理や修繕の目的で行われる場合、その費用は減価償却ではなく「修繕費」として計上されます。

修繕費とは、資産の状態を維持し、通常の使用状態に戻すために行う費用のことです。

例えば、外壁のひび割れや剥がれを補修する行為は修繕となり、そこでかかった費用は修繕費になります。

外壁塗装が建物の機能や価値を保つために必要な費用である場合、これは修繕費に該当するのです。

修繕費は、かかった費用をまとめて計上することが可能であり、一時的な節税効果があります。

資本的支出の場合は「減価償却」に該当する

アパートの外装塗装が資本的支出として行われる場合、その費用は「減価償却」の対象となります。

減価償却とは、長期間にわたる資産の使用を考慮し、その価値を徐々に償却する会計処理の方法です。

外装塗装が資本的支出に該当する理由は、その改善が長期間にわたる利益をもたらすからです。

例えば、修繕する必要がないのに外壁の色を美しくしたり、デザインを変えたりなどが該当します。

この場合、外装塗装は資本的支出として扱われ、その費用は建物の資産価値の一部として減価償却されます。

外壁塗装の費用を効果的に管理し、長期的な利益を得ることができるでしょう。

アパート外装塗装を減価償却で計上する際に注意すべきこと

アパート外装塗装を減価償却で計上する際に注意すべきことは、償却年数は塗装した建物の法廷耐用年数を当てはめることです。

建物の法定耐用年数は、資産の種類や構造、用途などの要素によって異なります。

国税庁によって定められ、仮に国税庁で法定年数が30年と定められている場合は、減価償却の期間は30年となります。

詳しくは国税庁ホームページに記載されている耐用年数表を確認してみてください。

アパートの外壁塗装費用を安く抑えるコツ

アパートの外壁塗装費用を安く抑えるコツは、主に以下の通りです。

• 屋根工事と同じタイミングで行う
• 複数業者から見積もりをとる

あらかじめ安く抑えるコツを知っておくことで、費用負担を軽減しながらアパートの外壁を正すことができるでしょう。

それでは、順番に解説します。

屋根工事と同じタイミングで行う

アパートの外壁塗装を安く抑えるためのコツは、屋根工事と同じタイミングで行うことです。

屋根工事と外壁塗装を同時に行う理由は、作業の統合による効果的な労力と時間の配分です。

建物全体の外装メンテナンスを一度に行うことで、足場の設置や塗装作業などのコストを効率的に削減できます。

また、塗料の注文や施工スケジュールの調整も一度に行うことで、コストと時間の節約が図ることができるでしょう。

費用負担を少しでも減らしたい方は、屋根工事と同じタイミングで施工することを検討しましょう。

複数業者から見積もりをとる

アパートの外壁塗装費用を節約するために大切なポイントは、複数の業者から見積もりをとることです。

複数業者から見積もりをとる理由は、競争による価格の違いや内容の比較を通じて、最適な選択をするためです。

異なる業者が異なる価格設定を行うことがありますが、その差異は作業内容や使用する材料、工程のスケジュールなどに影響されています。

複数の見積もりを集めることで、適切な価格設定と品質を確保するための情報を得ることができます。

異なる業者からの見積もりを比較することで、適切な価格設定を確認し、費用を効果的に抑えることが可能です。

アパートの外壁塗装なら八幡建装へご相談を！

本記事では、アパートの外壁塗装にかかる費用相場や日数、施工のタイミングや減価償却についてまで解説しました。

アパートの外壁塗装相場は、150万〜300万円となり、まとまったお金が必要です。

施工にかかる日数も1週間〜2週間程度と、ある程度日にちを要するため、詳しい費用と日数は施工業者に相談してみましょう。

八幡建装は、市川市にある総合リフォーム会社であり、市川市を中心に、船橋市や江戸川区などで活動しています。

中間マージン費用がなく、お客様がお支払いする費用がすべてリフォームにかかる費用となるため、コスパ良くオフィスの原状回復を実現することが可能です。

市川市や船橋市、江戸川区でアパートの外壁塗装を頼みたい方やコストを抑えた外壁塗装をしてもらいたい方などは、ぜひ以下からご相談ください。